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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？
其實銀行貸款要過件有一些因素存在著
最重要的幾個因素
1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)
2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)
3. 個人信用不良
4. 當親友的保人
5. 聯徵次數過多

​
這些因素基本上將會導致

您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕
甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因
這邊就來告訴你哪些潛規則
比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知

這些都是業界裡不會說出的秘密。
重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

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他實現天馬行空想法 36歲台灣人變日本上市公司社長

遭遇大時代的危機，有人隨波浮沉，卻也有人不向命運低頭。2008年金融海嘯衝擊全球，在那個畢業即失業的年代，日本早稻田大學經濟研究所有一名台灣學生，找不到工作，開始跑單幫創業，一步步建立出一個跨飯店、商辦、健身房的不動產事業王國。今年3月底，36歲的他更接下日本最大復健中心加盟品牌Artra社長，是日本東證（東京證券交易所）一部上市公司有史以來最年輕的台灣籍社長。他是蘇乾聞，從未接觸過復健業，卻被Artra創辦人兼會長久世博之相中，在公司發展面臨瓶頸，去年營運出現虧損時，邀請擔任救火隊。借錢、貸款買木屋做民宿靠跟客人聊天學習代管物業為什麼是他？故事要從他「失業即創業」說起。蘇乾聞在台灣讀小學時，隨父母移民澳洲，後來因迷上日本動漫而赴日留學。原本志向是到任天堂工作，不料一場全球金融海嘯讓他求職無門，於是，他和朋友合作創業，做起批發蜂王膠、化妝品、澳洲綿羊油等小生意。有一次，他和研究所同學前往日本長野縣的白馬露營，沿途發現有一片荒廢的小木屋要出售，「我也不知道哪來勇氣，就去問他們要賣多少，」他接受商周專訪說，後來向家人借錢及貸款，用3千萬日圓（約合新台幣797萬元）買下18棟小木屋，成為當時唯一在白馬經營民宿的台灣人。憑藉著在希爾頓、大倉酒店打工的經驗，蘇乾聞土法煉鋼做起旅遊業，親自開車往返白馬和成田機場載客，一趟時間相當於台北高雄來回，「最高紀錄我可以一週跑5次，老實說我當時才20幾歲，體力當然是沒問題，而且我很喜歡跟客人聊天，就當作吸收新知，」他說。以台灣客為主的他，在接送途中與不少想在日本投資不動產的富豪聊了開來，後來開始幫忙與房地產賣家溝通、代管物業，「還可以從中偷學如何投資不動產，甚至我也跟著買，」他說。滑雪民宿在全盛時期，一個冬季營收可以達到1億8千萬日圓（約合新台幣4700萬元），而他趁著春夏滑雪淡季時，從協助代管到自己投資經營不動產，事業越滾越大，接著，又碰上了一場大環境的危機。遇大地震被逼著轉型比Airbnb更早經營短租公寓2011年，日本發生311大地震，重創觀光業，「我幾乎可以說是快破產，」蘇乾聞說。國外觀光客一夕間歸零，他苦思出路，想到將民宿開放給旅客跟寵物一同入住，走在當年風氣之先，「我算是被逼著轉型，又開發出新東西。」他苦笑著憶起當時情景。大地震讓他體會到「倚賴國外觀光客，這門生意並不是那麼穩定，」於是，他選擇在觀光客回流的時候，將白馬民宿出售，回到東京全心投入物業管理。做到一定規模後，他發展出自己的團隊，甚至發現房子維修找的水電公司幾乎都做他的生意，「我就乾脆購併他們公司。」他將旗下的物業重新裝潢，在共享民宿Airbnb還未崛起的年代，就透過國際訂房平台Booking.com進行短租，當時該網站上幾乎有一半的東京短租公寓是來自他。但，好景不常，隨著Airbnb在全球盛行，加上日本在2018年推行民泊新法，他旗下的短租公寓突然從合法變成非法，曾有長達半年的時間沒有收入，差一點就現金週轉失靈。「人跟經濟都是會重複循環的，」他表示，兩次瀕臨破產的經驗，加上大學主修經濟史所培養出的認知，讓他體悟到「沒有一門生意可以永遠一直好下去。」於是，他重新調整腳步，把飯店、出租公寓、出租商辦或店鋪，調成各占1/3，命名為1/3rd Residence集團。同時，為了降低雞蛋放在同一個籃子的風險，他又從不動產管理跨足健身房產業。「一個經濟體就是關乎人的生老病死食衣住行，那我覺得我擅長住，我可以發展出健康，」他說。「管200間房子跟管2萬個會員，都一樣是做管理，都是在收租金。」蘇乾聞解釋，物業管理跟健身房乍看不相干，但其實本質都是收租，只是商品跟定價策略不同，只要優化系統，就能做有效的管理。去年8月，他發表了一款健身鏡，因為有雙向互動的功能，目前已經售出約5千台，引發日本健身業界關注。其實，他最初的發想，是為了打造飯店遠端的check in/out設備，以節省人力，沒想到遇上疫情，在沒有來客的慘況下，團隊不得不調整研發方向，想不到意外搭上居家健身潮流，在日本暴紅。為這款健身鏡代工的欣興電子智能產品開發部長林稜偕，用「極致」形容蘇乾聞對於細節的要求，例如，研發過程中，螢幕畫面的清晰度跟鏡面反射一直沒有辦法達到平衡，雙方來來回回調整了十幾次，才達到蘇乾聞滿意的效果。健身鏡結合銀髮市場創舉連連，獲復健集團延攬但，危機意識讓他思考，若只靠健身噱頭跟潮流，產品壽命無法延續，必須找到穩定的內需市場，「我將產品定位為生活家電，訂閱的內容還包括跳舞、教小朋友說英文等。」他說。與蘇乾聞共同研發健身鏡的督洋生技日本分公司社長游晉豪，形容他「善於實現別人看來天馬行空的想法。」看準日本高齡化市場，蘇乾聞規畫在健身鏡導入復健內容，讓銀髮族或是身心障礙者在家也能夠做復健。不安於眼前紅利的企圖心，被Artra會長久世博之看見，大膽延攬他擔任社長、改造這個有2897家據點的復健集團。蘇乾聞盤算，全日本有4萬多家復健中心，相當於日本超商門市總數的2/3，如果能將健身鏡應用在銀髮族跟復健照護，將可大大提升通路與市占率。他還發現，日本復健中心營收多來自政府的醫療保險，加上人事成本高，因此很難有大幅獲利，而透過健身鏡的機能訓練、智能訓練功能，就可能為每間據點省下1到1.5個員工的人事成本。但他也坦言，接下來在Artra的挑戰，是如何打破日本復健中心舊有的照護模式，讓人們願意接受新科技。擁有跨台、日、澳三國文化的經驗，讓他在相對保守的日本發揮了彈性特長，「要融入一個文化，你要先理解對方的價值觀，」他說自己一路走來都是在第一線工作，必須理解每個不同產業所重視的細節，才能滿足對方需求，養成了他能整合不同領域專業的能力。「外界看我做很多產業，但其實我做生意的道理，就是圍繞服務這個同心圓。」採訪最後，他謙稱，自己一路走來都是用最笨的方式創業，每一項都是先體驗再去調整。其實，正是這份勇於嘗試、體驗、學習的心態，讓這位連續創業家的同心圓，越展越大。(中時新聞網)

3大少女系療癒聯名 史努比可麗餅夢幻破表

卡通明星們躍上美食總會引爆話題，就有來自日本的高人氣夢幻可麗餅屋，為史努比、查理布朗量身打造2款激萌甜點，愛吃冰的朋友則有濃郁的奶香及茶香冰淇淋可以嘗鮮，就連韓國人氣角色屁桃都推出令人微醺的可愛沙瓦。▍gelato pique café 來自日本高人氣夢幻午茶「gelato pique café」，攜手超人氣PEANUTS TM/花生漫畫，推出為史努比、查理布朗及胡士托量身打造的2款新口味可麗餅及霜淇淋，精美的手工造型餅乾及限定包裝絕對令鐵粉們ㄧ秒瘋狂。「史努比巧克力冰淇淋可麗餅」以史努比最愛的冰淇淋及巧克力餅乾為設計概念，香濃的可可餅皮擠上手作鮮奶油與巧克力冰淇淋，淋上邪惡巧克力醬與餅乾碎塊增添香濃口感，是一試就會上癮的大人系濃郁滋味。另一款則是為查理布朗量身推出的「查理布朗香蕉鮮奶油可麗餅」，將新鮮的香蕉搭配鮮奶油，再混搭迷人的焦糖醬與酥餅碎片，是滑順的甜蜜滋味，而胡士托也有專屬的「胡士托牛奶霜淇淋」，特別選用歐洲進口的牛奶調製，讓口感吃起來更綿密濃醇，讓人嚐一口就停不下來。除了最欠吃的夢幻甜點外，更同步設計一系列簡約討喜的下午茶周邊商品，從杯墊、馬克杯、琺瑯杯到餐盤全部納入，更有外出必備的肩背袋、提袋、保溫瓶等，讓人無論在家還是外出野餐，都能被滿滿的史努比包圍，喜愛PEANUTS的朋友們ㄧ定要手刀收藏。▍COLD STONE繽紛系冰品「COLD STONE」火熱在7-ELEVEN推出2款讚爆冰銅燒新品！首先是跨界合作的角落小夥伴「布蕾風味冰銅燒」，光是外包裝就十分童趣，以黃金比例調配出布蕾口味的冰淇淋，搭配全新的冰心黑糖片，Q彈口感中有著濃濃黑糖香，佐淡淡蜂蜜香氣的銅鑼燒餅皮，每一口都極致濃郁超驚艷味蕾。此外，COLD STONE超人氣的鐵觀音冰淇淋也變身「鐵觀音珍珠冰銅燒」，加入木柵鐵觀音原葉製成冰淇淋，每一口都吃得到回甘茶香，加上豐富咬感的黑糖珍Q，超彈口感令人加倍滿足。▍樂天初飲初樂少女最愛的微醺沙瓦重磅回歸！為迎接2021年粉嫩春季，韓國最夯燒酒品牌「樂天初飲初樂」，再度攜手高人氣卡通人物 KAKAO FRIENDS 中的「APEACH屁桃」推出聯名，香甜療癒的沙瓦印上喝醉的粉紅屁桃，更有抱著水蜜桃的圖騰，保證讓粉絲們隱藏的少女心徹底噴發。同樣來自韓國的樂天集團，旗下燒酒品牌「初飲初樂」看準了可愛屁桃的大人氣，推出品牌首支沙瓦並添加了高達10%水蜜桃原汁，喝起來帶有濃郁的蜜桃果香，口感清甜順口，加上酒精濃度僅有3%，讓每個人都能輕鬆享受春天微醉的幸福感，目前這款沙瓦在全台7-ELEVEN及各大通路皆有販售，喜歡屁桃的粉絲們千萬別錯過！※中時新聞網提醒您：未滿18歲不得飲酒。酒後不開車，安全有保障。喝酒過量，有礙健康！※(中時新聞網)

民眾遭開槍至少80死 緬甸軍人節竟變成屠殺日

美國「有線電視新聞網」（CNN）報導，在一年一度的「軍人節」當天，緬甸爆發2月政變以來最血腥的鎮壓行動，據稱單日內至少有91人死亡，反對派發言人沙瑟（Sasa）痛批，這讓軍人節淪為「軍恥節」。根據報導，緬甸民眾為抗議軍方政變，27日於全國發動大規模抗議，結果各地皆爆發血腥鎮壓。第一大城仰光市郊達拉區（Dala）警局外的抗議民眾遭遇實彈射擊，至少4死10傷；仰光音山區（Insein）有3人遭射殺；該國第2大城瓦城（Mandalay）多個區域也染血，至少有13人不幸喪生，甚至包含一名不到10歲的小男孩；仰光東北方的勃固（Bago）還有4人遇害。緬甸媒體稱當天至少有91人喪生，自政變以來，則已有約400人遇害。緬甸聯邦議會代表委員會（CRPH）發言人沙瑟在線上論壇表示，今天是緬甸軍方「可恥的一天」，痛批自政變以來，緬甸軍方已殺害超過300名平民，結果將軍們竟還有臉慶祝軍人節。有線電視新聞網指出，緬甸緬甸廣播電視台（MRTV）26日曾警告，抗議民眾「有被往頭部或背部開槍的危險」，結果27日果然發生大規模血腥鎮壓。緬甸軍方並未對此事置評，但武裝部隊總司令敏昂萊（Min Aung Hlaing）參加了在首都奈比多（Naypyitaw）舉行的閱兵儀式。他在演說中重申將透過選舉還政於民，但仍未給出確切時間，反而批評民眾「為提出訴求而影響全國穩定和安全」，聲稱軍方「尋求與全國合作捍衛民主」。文章來源：At least 50 protesters killed in Myanmar on 'day of shame for armed forces'(中時新聞網)

葉毓蘭》運安會該如何改善交通安全？

【愛傳媒葉毓蘭專欄】國家運輸安全調查委員會最初因普悠瑪事件，在眾人的期待下成立，希望運安會可以針對重大運輸事故提出相關鑑定調查，不只釐清各別事件的真相，更讓交通安全可以系統性改革。但是在質詢過程，深刻感受運安會對於重大事故的定義，並不能符合民眾的期待，像是近期幾起社會關注的重大車禍案件，也未立案展開調查，西濱相關路段前後多起事件，卻也都因為標準而無法成案，但是這樣的系統性問題，或是國人關注的重大交安議題，如果運安會不能將這些系統問題視為應調查事故，那國人要如何期待運安會可以改善我國的交通安全呢？此外，對於運安會更應該要思考，要能有效對改善不力機關進行究責，才能落實交通安全改革。對於運安會，我期待他們能為我國落實交通安全改革，發揮更大的空間，因此我也提出臨時提案，希望加強運安會對於我國交通安全系統改革的角色，綜整協調國內其他涉及運輸安全之機關與組織，積極推動我國運輸安全改善規劃與具體作為，並請行政院亦應積極落實，此提案也獲得各位委員的支持，共同督促政府為國人交通安全加強把關。作者為立委、前警大教授照片來源：作者臉書截圖。●更多文章見作者臉書，經授權刊載。●專欄文章，不代表i-Media 愛傳媒立場。(中時新聞網)

警方處理違停事件 意外查獲大量毒品

高雄市警方處理一起違規停車案件，於違停車輛副駕駛座目視有大量毒品，於是在現場埋伏30分鐘，見違停車輛疾駛而出，警方尾隨並通報攔截圍捕，最終該車輛於明誠一路、鼎中路口擦撞路旁停放車輛，警方立即將王姓駕駛壓制逮捕，並查獲大量毒品。左營分局文自派出所3月27日4時15分獲報自由三路540巷內有車輛擋住出入，警方到場發現白色自小客車駕駛人未在車內，遂以手電筒察看車窗是否有留下連絡電話，竟發現副駕駛座位置有一未拉拉鍊之迷彩背包，目視背包內有大量疑似咖啡包與裝有毒品結晶之夾鏈袋，警方遂將巡邏車駛至自由三路540巷口，下車步巡埋伏。4時55分許，數名年輕人步行至自由三路540巷內，違停之白色自小客車亦同時急速駛出，警網立即開啟警示燈、蜂鳴器由後尾隨待機並通報線上警組共同攔截圍捕，沿路經自由三路、大中二路、民族一路、天祥一路、鼎中路，最終該自小客車於明誠一路、鼎中路口與路邊停放之黑色自小客發生擦撞，警網尾隨趕到立即喝令白色自小客車之22歲王姓男駕駛下車，將其壓制上銬逮捕，隨後並於車內查獲毒品咖啡包156包、三級毒品K他命11包(毛重82公克)、分裝夾鏈袋及電子秤等，全案將王嫌依違反毒品危害防制條例移送偵辦。