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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎?
其實銀行貸款要過件有一些因素存在著
最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)
2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)
3. 個人信用不良
4. 當親友的保人
5. 聯徵次數過多


這些因素基本上將會導致

您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕
甚至於有一些是銀行界裡的潛規則,

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因
這邊就來告訴你哪些潛規則
比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知

這些都是業界裡不會說出的秘密。
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他實現天馬行空想法 36歲台灣人變日本上市公司社長

遭遇大時代的危機,有人隨波浮沉,卻也有人不向命運低頭。2008年金融海嘯衝擊全球,在那個畢業即失業的年代,日本早稻田大學經濟研究所有一名台灣學生,找不到工作,開始跑單幫創業,一步步建立出一個跨飯店、商辦、健身房的不動產事業王國。今年3月底,36歲的他更接下日本最大復健中心加盟品牌Artra社長,是日本東證(東京證券交易所)一部上市公司有史以來最年輕的台灣籍社長。他是蘇乾聞,從未接觸過復健業,卻被Artra創辦人兼會長久世博之相中,在公司發展面臨瓶頸,去年營運出現虧損時,邀請擔任救火隊。借錢、貸款買木屋做民宿靠跟客人聊天學習代管物業為什麼是他?故事要從他「失業即創業」說起。蘇乾聞在台灣讀小學時,隨父母移民澳洲,後來因迷上日本動漫而赴日留學。原本志向是到任天堂工作,不料一場全球金融海嘯讓他求職無門,於是,他和朋友合作創業,做起批發蜂王膠、化妝品、澳洲綿羊油等小生意。有一次,他和研究所同學前往日本長野縣的白馬露營,沿途發現有一片荒廢的小木屋要出售,「我也不知道哪來勇氣,就去問他們要賣多少,」他接受商周專訪說,後來向家人借錢及貸款,用3千萬日圓(約合新台幣797萬元)買下18棟小木屋,成為當時唯一在白馬經營民宿的台灣人。憑藉著在希爾頓、大倉酒店打工的經驗,蘇乾聞土法煉鋼做起旅遊業,親自開車往返白馬和成田機場載客,一趟時間相當於台北高雄來回,「最高紀錄我可以一週跑5次,老實說我當時才20幾歲,體力當然是沒問題,而且我很喜歡跟客人聊天,就當作吸收新知,」他說。以台灣客為主的他,在接送途中與不少想在日本投資不動產的富豪聊了開來,後來開始幫忙與房地產賣家溝通、代管物業,「還可以從中偷學如何投資不動產,甚至我也跟著買,」他說。滑雪民宿在全盛時期,一個冬季營收可以達到1億8千萬日圓(約合新台幣4700萬元),而他趁著春夏滑雪淡季時,從協助代管到自己投資經營不動產,事業越滾越大,接著,又碰上了一場大環境的危機。遇大地震被逼著轉型比Airbnb更早經營短租公寓2011年,日本發生311大地震,重創觀光業,「我幾乎可以說是快破產,」蘇乾聞說。國外觀光客一夕間歸零,他苦思出路,想到將民宿開放給旅客跟寵物一同入住,走在當年風氣之先,「我算是被逼著轉型,又開發出新東西。」他苦笑著憶起當時情景。大地震讓他體會到「倚賴國外觀光客,這門生意並不是那麼穩定,」於是,他選擇在觀光客回流的時候,將白馬民宿出售,回到東京全心投入物業管理。做到一定規模後,他發展出自己的團隊,甚至發現房子維修找的水電公司幾乎都做他的生意,「我就乾脆購併他們公司。」他將旗下的物業重新裝潢,在共享民宿Airbnb還未崛起的年代,就透過國際訂房平台Booking.com進行短租,當時該網站上幾乎有一半的東京短租公寓是來自他。但,好景不常,隨著Airbnb在全球盛行,加上日本在2018年推行民泊新法,他旗下的短租公寓突然從合法變成非法,曾有長達半年的時間沒有收入,差一點就現金週轉失靈。「人跟經濟都是會重複循環的,」他表示,兩次瀕臨破產的經驗,加上大學主修經濟史所培養出的認知,讓他體悟到「沒有一門生意可以永遠一直好下去。」於是,他重新調整腳步,把飯店、出租公寓、出租商辦或店鋪,調成各占1/3,命名為1/3rd Residence集團。同時,為了降低雞蛋放在同一個籃子的風險,他又從不動產管理跨足健身房產業。「一個經濟體就是關乎人的生老病死食衣住行,那我覺得我擅長住,我可以發展出健康,」他說。「管200間房子跟管2萬個會員,都一樣是做管理,都是在收租金。」蘇乾聞解釋,物業管理跟健身房乍看不相干,但其實本質都是收租,只是商品跟定價策略不同,只要優化系統,就能做有效的管理。去年8月,他發表了一款健身鏡,因為有雙向互動的功能,目前已經售出約5千台,引發日本健身業界關注。其實,他最初的發想,是為了打造飯店遠端的check in/out設備,以節省人力,沒想到遇上疫情,在沒有來客的慘況下,團隊不得不調整研發方向,想不到意外搭上居家健身潮流,在日本暴紅。為這款健身鏡代工的欣興電子智能產品開發部長林稜偕,用「極致」形容蘇乾聞對於細節的要求,例如,研發過程中,螢幕畫面的清晰度跟鏡面反射一直沒有辦法達到平衡,雙方來來回回調整了十幾次,才達到蘇乾聞滿意的效果。健身鏡結合銀髮市場創舉連連,獲復健集團延攬但,危機意識讓他思考,若只靠健身噱頭跟潮流,產品壽命無法延續,必須找到穩定的內需市場,「我將產品定位為生活家電,訂閱的內容還包括跳舞、教小朋友說英文等。」他說。與蘇乾聞共同研發健身鏡的督洋生技日本分公司社長游晉豪,形容他「善於實現別人看來天馬行空的想法。」看準日本高齡化市場,蘇乾聞規畫在健身鏡導入復健內容,讓銀髮族或是身心障礙者在家也能夠做復健。不安於眼前紅利的企圖心,被Artra會長久世博之看見,大膽延攬他擔任社長、改造這個有2897家據點的復健集團。蘇乾聞盤算,全日本有4萬多家復健中心,相當於日本超商門市總數的2/3,如果能將健身鏡應用在銀髮族跟復健照護,將可大大提升通路與市占率。他還發現,日本復健中心營收多來自政府的醫療保險,加上人事成本高,因此很難有大幅獲利,而透過健身鏡的機能訓練、智能訓練功能,就可能為每間據點省下1到1.5個員工的人事成本。但他也坦言,接下來在Artra的挑戰,是如何打破日本復健中心舊有的照護模式,讓人們願意接受新科技。擁有跨台、日、澳三國文化的經驗,讓他在相對保守的日本發揮了彈性特長,「要融入一個文化,你要先理解對方的價值觀,」他說自己一路走來都是在第一線工作,必須理解每個不同產業所重視的細節,才能滿足對方需求,養成了他能整合不同領域專業的能力。「外界看我做很多產業,但其實我做生意的道理,就是圍繞服務這個同心圓。」採訪最後,他謙稱,自己一路走來都是用最笨的方式創業,每一項都是先體驗再去調整。其實,正是這份勇於嘗試、體驗、學習的心態,讓這位連續創業家的同心圓,越展越大。(中時新聞網)

3大少女系療癒聯名 史努比可麗餅夢幻破表

卡通明星們躍上美食總會引爆話題,就有來自日本的高人氣夢幻可麗餅屋,為史努比、查理布朗量身打造2款激萌甜點,愛吃冰的朋友則有濃郁的奶香及茶香冰淇淋可以嘗鮮,就連韓國人氣角色屁桃都推出令人微醺的可愛沙瓦。▍gelato pique café 來自日本高人氣夢幻午茶「gelato pique café」,攜手超人氣PEANUTS TM/花生漫畫,推出為史努比、查理布朗及胡士托量身打造的2款新口味可麗餅及霜淇淋,精美的手工造型餅乾及限定包裝絕對令鐵粉們ㄧ秒瘋狂。「史努比巧克力冰淇淋可麗餅」以史努比最愛的冰淇淋及巧克力餅乾為設計概念,香濃的可可餅皮擠上手作鮮奶油與巧克力冰淇淋,淋上邪惡巧克力醬與餅乾碎塊增添香濃口感,是一試就會上癮的大人系濃郁滋味。另一款則是為查理布朗量身推出的「查理布朗香蕉鮮奶油可麗餅」,將新鮮的香蕉搭配鮮奶油,再混搭迷人的焦糖醬與酥餅碎片,是滑順的甜蜜滋味,而胡士托也有專屬的「胡士托牛奶霜淇淋」,特別選用歐洲進口的牛奶調製,讓口感吃起來更綿密濃醇,讓人嚐一口就停不下來。除了最欠吃的夢幻甜點外,更同步設計一系列簡約討喜的下午茶周邊商品,從杯墊、馬克杯、琺瑯杯到餐盤全部納入,更有外出必備的肩背袋、提袋、保溫瓶等,讓人無論在家還是外出野餐,都能被滿滿的史努比包圍,喜愛PEANUTS的朋友們ㄧ定要手刀收藏。▍COLD STONE繽紛系冰品「COLD STONE」火熱在7-ELEVEN推出2款讚爆冰銅燒新品!首先是跨界合作的角落小夥伴「布蕾風味冰銅燒」,光是外包裝就十分童趣,以黃金比例調配出布蕾口味的冰淇淋,搭配全新的冰心黑糖片,Q彈口感中有著濃濃黑糖香,佐淡淡蜂蜜香氣的銅鑼燒餅皮,每一口都極致濃郁超驚艷味蕾。此外,COLD STONE超人氣的鐵觀音冰淇淋也變身「鐵觀音珍珠冰銅燒」,加入木柵鐵觀音原葉製成冰淇淋,每一口都吃得到回甘茶香,加上豐富咬感的黑糖珍Q,超彈口感令人加倍滿足。▍樂天初飲初樂少女最愛的微醺沙瓦重磅回歸!為迎接2021年粉嫩春季,韓國最夯燒酒品牌「樂天初飲初樂」,再度攜手高人氣卡通人物 KAKAO FRIENDS 中的「APEACH屁桃」推出聯名,香甜療癒的沙瓦印上喝醉的粉紅屁桃,更有抱著水蜜桃的圖騰,保證讓粉絲們隱藏的少女心徹底噴發。同樣來自韓國的樂天集團,旗下燒酒品牌「初飲初樂」看準了可愛屁桃的大人氣,推出品牌首支沙瓦並添加了高達10%水蜜桃原汁,喝起來帶有濃郁的蜜桃果香,口感清甜順口,加上酒精濃度僅有3%,讓每個人都能輕鬆享受春天微醉的幸福感,目前這款沙瓦在全台7-ELEVEN及各大通路皆有販售,喜歡屁桃的粉絲們千萬別錯過!※中時新聞網提醒您:未滿18歲不得飲酒。酒後不開車,安全有保障。喝酒過量,有礙健康!※(中時新聞網)

民眾遭開槍至少80死 緬甸軍人節竟變成屠殺日

美國「有線電視新聞網」(CNN)報導,在一年一度的「軍人節」當天,緬甸爆發2月政變以來最血腥的鎮壓行動,據稱單日內至少有91人死亡,反對派發言人沙瑟(Sasa)痛批,這讓軍人節淪為「軍恥節」。根據報導,緬甸民眾為抗議軍方政變,27日於全國發動大規模抗議,結果各地皆爆發血腥鎮壓。第一大城仰光市郊達拉區(Dala)警局外的抗議民眾遭遇實彈射擊,至少4死10傷;仰光音山區(Insein)有3人遭射殺;該國第2大城瓦城(Mandalay)多個區域也染血,至少有13人不幸喪生,甚至包含一名不到10歲的小男孩;仰光東北方的勃固(Bago)還有4人遇害。緬甸媒體稱當天至少有91人喪生,自政變以來,則已有約400人遇害。緬甸聯邦議會代表委員會(CRPH)發言人沙瑟在線上論壇表示,今天是緬甸軍方「可恥的一天」,痛批自政變以來,緬甸軍方已殺害超過300名平民,結果將軍們竟還有臉慶祝軍人節。有線電視新聞網指出,緬甸緬甸廣播電視台(MRTV)26日曾警告,抗議民眾「有被往頭部或背部開槍的危險」,結果27日果然發生大規模血腥鎮壓。緬甸軍方並未對此事置評,但武裝部隊總司令敏昂萊(Min Aung Hlaing)參加了在首都奈比多(Naypyitaw)舉行的閱兵儀式。他在演說中重申將透過選舉還政於民,但仍未給出確切時間,反而批評民眾「為提出訴求而影響全國穩定和安全」,聲稱軍方「尋求與全國合作捍衛民主」。文章來源:At least 50 protesters killed in Myanmar on 'day of shame for armed forces'(中時新聞網)

葉毓蘭》運安會該如何改善交通安全?

【愛傳媒葉毓蘭專欄】國家運輸安全調查委員會最初因普悠瑪事件,在眾人的期待下成立,希望運安會可以針對重大運輸事故提出相關鑑定調查,不只釐清各別事件的真相,更讓交通安全可以系統性改革。但是在質詢過程,深刻感受運安會對於重大事故的定義,並不能符合民眾的期待,像是近期幾起社會關注的重大車禍案件,也未立案展開調查,西濱相關路段前後多起事件,卻也都因為標準而無法成案,但是這樣的系統性問題,或是國人關注的重大交安議題,如果運安會不能將這些系統問題視為應調查事故,那國人要如何期待運安會可以改善我國的交通安全呢?此外,對於運安會更應該要思考,要能有效對改善不力機關進行究責,才能落實交通安全改革。對於運安會,我期待他們能為我國落實交通安全改革,發揮更大的空間,因此我也提出臨時提案,希望加強運安會對於我國交通安全系統改革的角色,綜整協調國內其他涉及運輸安全之機關與組織,積極推動我國運輸安全改善規劃與具體作為,並請行政院亦應積極落實,此提案也獲得各位委員的支持,共同督促政府為國人交通安全加強把關。作者為立委、前警大教授照片來源:作者臉書截圖。●更多文章見作者臉書,經授權刊載。●專欄文章,不代表i-Media 愛傳媒立場。(中時新聞網)

警方處理違停事件 意外查獲大量毒品

高雄市警方處理一起違規停車案件,於違停車輛副駕駛座目視有大量毒品,於是在現場埋伏30分鐘,見違停車輛疾駛而出,警方尾隨並通報攔截圍捕,最終該車輛於明誠一路、鼎中路口擦撞路旁停放車輛,警方立即將王姓駕駛壓制逮捕,並查獲大量毒品。左營分局文自派出所3月27日4時15分獲報自由三路540巷內有車輛擋住出入,警方到場發現白色自小客車駕駛人未在車內,遂以手電筒察看車窗是否有留下連絡電話,竟發現副駕駛座位置有一未拉拉鍊之迷彩背包,目視背包內有大量疑似咖啡包與裝有毒品結晶之夾鏈袋,警方遂將巡邏車駛至自由三路540巷口,下車步巡埋伏。4時55分許,數名年輕人步行至自由三路540巷內,違停之白色自小客車亦同時急速駛出,警網立即開啟警示燈、蜂鳴器由後尾隨待機並通報線上警組共同攔截圍捕,沿路經自由三路、大中二路、民族一路、天祥一路、鼎中路,最終該自小客車於明誠一路、鼎中路口與路邊停放之黑色自小客發生擦撞,警網尾隨趕到立即喝令白色自小客車之22歲王姓男駕駛下車,將其壓制上銬逮捕,隨後並於車內查獲毒品咖啡包156包、三級毒品K他命11包(毛重82公克)、分裝夾鏈袋及電子秤等,全案將王嫌依違反毒品危害防制條例移送偵辦。

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